出租物業按揭 - An Overview

出租物業按揭 - An Overview

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如你已將物業按揭，你必須在出租前先取得承按人（例如銀行或財務機構）的同意，否則你可能違反和承按人所訂立的按揭協議，而承按人可因此收回該物業。

為了方便你計算自己的借貸能力，可以參考以下表格，分析自己能夠借貸的按揭成數：

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擬租金收入意思正在申請按揭單位現時尚未租出，但是銀行會估算租金收入用作入息計算。根據經驗，某些銀行是可以用擬租金收入作為入息計算。對於需要租金通過壓力測試的業主，這個擬租金收入是非常有用，因銀行可以預計你的物業將收到的租金，並用作收入計算壓力測試。就算暫時沒有租金收入，銀行都可以為單位承造按揭。

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你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。

一般來講，申請按揭比較少機會需要驗樓，除非單位樓齡較舊，或者銀行有理由懷疑單位有大型改動或僭建行為。若單位的土地查冊有顯示法庭命令，銀行亦有機會委派測量師行驗樓。除此之外，一般村屋或唐樓較大機會需要驗樓。即使物業有租客，銀行都有機會檢驗單位周邊環境。

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你和租客一般可自行協商租賃協議上的條款，但須確保內容不違反《業主與租客（綜合）條例》。

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